长三角REITs产业联盟走进厦门 各地优质项目“摩拳擦掌”
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长三角REITs产业联盟走进厦门 各地优质项目“摩拳擦掌”
2022-09-09 20:09:00
当前，我国公开募集基础设施证券投资基金(以下简称“基础设施公募REITs”)试点取得显著成效，优质行业方兴未艾。
伴随首批三单保障性租赁住房REITs的成功推出，国内的基础设施公募REITs市场正由常态化发展逐步向纵深迈进。
保障房REITs获广泛认可
今年以来，保障性租赁住房市场频获政策支持，尤其是保障性租赁住房REITs的推出，无疑引发了业界的高度关注。中证鹏元此前预计，国内保障性租赁住房REITs市场规模有望达到3700亿元至7400亿元左右。
所谓保障性租赁住房REITs，是一种不动产资产证券化产品。通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品，能有效连接保障性租赁住房市场和资本市场。
近日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，保障性租赁住房迎来规模化发展。
长三角REITs产业联盟于9月8日至9日举办了“走进厦门”活动，邀请各地保租房企业赴中金厦门安居REIT项目现场调研参观，借鉴厦门经验，积极开展保租房REITs试点，盘活存量资产，助力我国房地产行业顺利转型。
以中金厦门安居REIT为例，该项目的原始权益人厦门安居集团是厦门市专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，底层资产包括园博公寓和珩琦公寓，区位优势明显，主要面向无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。出租率接近满租，接近九成为个人租户，租期相对较短，租约期限一年内的占比达98.57%，截至目前，待入住排号人数与房源数大致持平。
北大光华REITs课题组分析认为，保障性租赁住房REITs的发展和壮大，有助于改善我国目前以个人供给为主的市场结构，促进住房租赁市场向规模化、机构化和专业化发展。
实际上，现有租赁住房体系最大痛点在于需求与供给的不匹配，通过REITs工具实现投资良性循环，促进租赁市场的机构化与专业化，将是对租赁住房市场供给的有效回应。通过向租客提供需求适配的租赁住房，有利于解决目前住房租赁市场存在的供给结构失衡问题。同时，通过提升租赁服务水平，能稳定租赁关系，规范租赁市场主体行为，保障租客权益，有利于解决租住品质差、租期不稳定等问题。
据记者了解，三单首批保障性租赁住房REITs共募集资金近38亿元，上市首日即涨幅30%，目前市值已有50亿元，获得了市场的广泛认可。
不可否认，首批试点项目的成功落地，对于贯彻落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环具有十分积极的意义。首先，利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制；其次，能为相关的全国范围内的保障性租赁住房企业提供一个创新的投融资业务模式，提供可复制的经验，促进行业构成新发展模式和格局。
“我们相信，下一步REITs的发展也会步入‘快车道’。随着越来越多的项目被纳入到审核范围内，后续有关部门或可考虑出台更明确的审核流程(时间周期)及标准，由此进一步推动保障性租赁住房REITs市场的扩容。”中金公司投资银行部的一位相关负责人建议。
REITs市场整体规模扩容或步入“快车道”
眼下，国内公募REITs市场正逐步向纵深方向发展，这不仅表现在基础资产范围的不断扩大——涵盖了产业园、高速公路、生态环保、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等诸多领域，还体现在市场规模的扩容当中。
近期，上交所有两单项目也依次获批——分别为国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金。
“公募REITs试点推出以来，市场规模持续扩大，形成了一定的示范效应。”一位资深市场人士向记者表示，“但从项目推进的速度来看，相比科创板、创业板而言，与市场预期还是存在一定的差距。”
政策方面，管理层也在不断提供支撑。
近期，证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，包括：在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，积极培育专业REITs管理人和投资者群体等方面。
记者此前梳理发现，眼下有意愿加入REITs发行的企业不在少数，尤其是目前受市场关注的保障性租赁住房REITs品类。
毕竟，于企业而言，发行保障性租赁住房REITs，一方面可以盘活资产存量，形成良性的投融资循环，募集资金能够投入到新的保障性租赁住房建设当中。另一方面，这相当于搭建了一个资产上市的平台，能助力提升企业的融资和运营能力；可以通过出表降杠杆的方式，降低企业的资产负债率。同时，也可以帮助企业切换运营模式——从以前“管资产”的重资产运营模式转向“管资本”的轻资产运营模式。
总而言之，随着REITs市场配套制度的不断完善，未来我国保障性租赁住房REITs市场必将迎来规模化和专业化的可持续发展。
（文章来源：新华财经）
伴随首批三单保障性租赁住房REITs的成功推出，国内的基础设施公募REITs市场正由常态化发展逐步向纵深迈进。
保障房REITs获广泛认可
今年以来，保障性租赁住房市场频获政策支持，尤其是保障性租赁住房REITs的推出，无疑引发了业界的高度关注。中证鹏元此前预计，国内保障性租赁住房REITs市场规模有望达到3700亿元至7400亿元左右。
所谓保障性租赁住房REITs，是一种不动产资产证券化产品。通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品，能有效连接保障性租赁住房市场和资本市场。
近日，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市，保障性租赁住房迎来规模化发展。
长三角REITs产业联盟于9月8日至9日举办了“走进厦门”活动，邀请各地保租房企业赴中金厦门安居REIT项目现场调研参观，借鉴厦门经验，积极开展保租房REITs试点，盘活存量资产，助力我国房地产行业顺利转型。
以中金厦门安居REIT为例，该项目的原始权益人厦门安居集团是厦门市专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业，底层资产包括园博公寓和珩琦公寓，区位优势明显，主要面向无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。出租率接近满租，接近九成为个人租户，租期相对较短，租约期限一年内的占比达98.57%，截至目前，待入住排号人数与房源数大致持平。
北大光华REITs课题组分析认为，保障性租赁住房REITs的发展和壮大，有助于改善我国目前以个人供给为主的市场结构，促进住房租赁市场向规模化、机构化和专业化发展。
实际上，现有租赁住房体系最大痛点在于需求与供给的不匹配，通过REITs工具实现投资良性循环，促进租赁市场的机构化与专业化，将是对租赁住房市场供给的有效回应。通过向租客提供需求适配的租赁住房，有利于解决目前住房租赁市场存在的供给结构失衡问题。同时，通过提升租赁服务水平，能稳定租赁关系，规范租赁市场主体行为，保障租客权益，有利于解决租住品质差、租期不稳定等问题。
据记者了解，三单首批保障性租赁住房REITs共募集资金近38亿元，上市首日即涨幅30%，目前市值已有50亿元，获得了市场的广泛认可。
不可否认，首批试点项目的成功落地，对于贯彻落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环具有十分积极的意义。首先，利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制；其次，能为相关的全国范围内的保障性租赁住房企业提供一个创新的投融资业务模式，提供可复制的经验，促进行业构成新发展模式和格局。
“我们相信，下一步REITs的发展也会步入‘快车道’。随着越来越多的项目被纳入到审核范围内，后续有关部门或可考虑出台更明确的审核流程(时间周期)及标准，由此进一步推动保障性租赁住房REITs市场的扩容。”中金公司投资银行部的一位相关负责人建议。
REITs市场整体规模扩容或步入“快车道”
眼下，国内公募REITs市场正逐步向纵深方向发展，这不仅表现在基础资产范围的不断扩大——涵盖了产业园、高速公路、生态环保、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等诸多领域，还体现在市场规模的扩容当中。
近期，上交所有两单项目也依次获批——分别为国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金。
“公募REITs试点推出以来，市场规模持续扩大，形成了一定的示范效应。”一位资深市场人士向记者表示，“但从项目推进的速度来看，相比科创板、创业板而言，与市场预期还是存在一定的差距。”
政策方面，管理层也在不断提供支撑。
近期，证监会会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，包括：在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入标准，提高透明度和可预期性，强化持续监管；加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，积极培育专业REITs管理人和投资者群体等方面。
记者此前梳理发现，眼下有意愿加入REITs发行的企业不在少数，尤其是目前受市场关注的保障性租赁住房REITs品类。
毕竟，于企业而言，发行保障性租赁住房REITs，一方面可以盘活资产存量，形成良性的投融资循环，募集资金能够投入到新的保障性租赁住房建设当中。另一方面，这相当于搭建了一个资产上市的平台，能助力提升企业的融资和运营能力；可以通过出表降杠杆的方式，降低企业的资产负债率。同时，也可以帮助企业切换运营模式——从以前“管资产”的重资产运营模式转向“管资本”的轻资产运营模式。
总而言之，随着REITs市场配套制度的不断完善，未来我国保障性租赁住房REITs市场必将迎来规模化和专业化的可持续发展。
（文章来源：新华财经）
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